Условия покупки

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. "идеальная часть" - часть участка земли, находящегося под домом. Обычно она составляет от 0,3 до 5 м? и представляет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке недвижимости для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены два нотариальных акта - на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственным землям. При этом разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды - 4 года, максимальный не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Нотариальный акт о передаче собственность и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

В ходе оформления нотариального акта взимаются следующие налоги и сборы:.

Местный налог в бюджет административно-территориального органа (общины), на территории которого находится недвижимость, в размере 2%;
Нотариальные сборы, которые зависят от стоимости объекта;
Сбор за внесение записи акта в органы записи актов гражданского состояния.

Для оформления недвижимости покупатель-иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

В соответствии с требованиями налогового законодательства, новый владелец обязуется сообщить налоговым органам по месту нахождения недвижимости о приобретении им недвижимости не позже двух месяцев с момента осуществления нотариального акта. Государство взимает за приобретение недвижимости местный налог и налог за сбор и утилизацию мусора, размер которых зависит от размера налоговой оценки недвижимости. Налоговая оценка, со своей стороны, зависит от размера, качества, степени причисления к категории “люкс” и года возведения сооружения. В отношении старых сооружений начисляются амортизационные отчисления, максимальная стоимость которых составляет 50 %. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаков для физических и юридических лиц. За несоблюдение сроков декларирования предусматриваются штрафы.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где существует центральное отопление). Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.