Что можно заработать на аренде недвижимости?
Тема инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду интересует сегодня каждого.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не более 7 % в год.
9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.
Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.
Почему существует эта разница?
Возьмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии и в России и приведём существенные различия:
1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.
2) Каждый арендатор (частное лицо или фирма), как правило, застрахованы на сумму до 2,5 млн. евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.
3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолженностям за телефонные переговоры, электроэнергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.
4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распоряжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.
5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)
6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца - это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.
Все вышеописанные правила позволяют вести арендный бизнес в Германии спокойно и цивилизованно. Зачастую арендатор и владелец недвижимости не видят друг друга по 4-5 лет. В этом нет необходимости потому, что всё функционирует как отлаженная немецкая машина.
Являясь владельцем недвижимости в Германии и сдавая её в аренду, вы получаете в немецком посольстве в России въездную визу в Европу без проблем. Предъявив выписку из земельной книги и выписку с расчётного счёта в немецком банке вы элементарно доказываете свою финансовую состоятельность.
В России на аренде недвижимости можно заработать 9-10 %. При этом надо много двигаться и иметь зачастую крепкие нервы. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче недвижимости, каждый прекрасно знает сам.
Важно!!! В России можно заработать 9-10 % на аренде в долларовом эквиваленте! В Германии вы зарабатываете 7 % в евро!!! Посмотрите на исторические курсы соотношения этих валют в последние 5 лет и вы поймёте, что 7 % в евро практически не отличаются от 9-10 % в долларах.
Если Вас интересуют инвестиции в недвижимость Германии, а также арендный бизнес в этой стране, обращайтесь к нам, мы Вам поможем.