Пассивные и активные инвесторы в недвижимость Германии.

Уровень доходности.

Инвесторов в недвижимость Германии можно разделить на две категории.

Первая - это пассивные инвесторы, рассматривающие недвижимость в Германии, как долгосрочное и гарантированное капиталовложение, приносяшее стабильный и размеренный доход от сдачи объектов в аренду и безусловный планомерный рост рыночной стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Такой спокойный бизнес, может принести до 6-7% прибыли в год. При этом, рыночная стоимость самой недвижимости в Германии в любом случае опережает уровень инфляции, которая в Европе в зоне евро составляет в среднем 2,5% в год.

Подводя итоговую черту финансовой деятельности за год, инвестор в Германии имеет гарантированные 6-7% прибыли от арендного бизнеса и калькуляционный плюс к стоимости недвижимости, равный уровню инфляции за прошедший год. Это приблизительно - 2,5%.

Годовой результат - 8,5%-9,5% прибыли в год в евро! В долларовом эквиваленте, если посмотреть историю девальвации доллара по отношению к евро за последние 5 лет, прибыль равна 11%-12% в год.

Следует отметить, что инвестиции в недвижимость Германии являются более предпочтительным капиталовложением по сравнению с размещением денежных средств в Германии на депозите под проценты в банке. При депозитном размещении финансов под гарантированные проценты в банке, Вы получаете прибыль по истечении года, которая на самом деле уменьшена приблизительно на величину уровня инфляции за прошедший год. В примере с евро, это - 2,5%!

Ещё одно существенное преимущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии. Вы можете финансировать свой бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

Например, под залог Вашей недвижимости в Германии стоимостью 2.000.000 евро, Вы можете рассчитывать на получение кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 10,0%. Экономический эффект, в нашем примере, состовляет 45.000 евро в год!

Вторая категория инвесторов в Германии - это активные инвесторы, предпочитающие краткосрочные инвестиции в недвижимость Германии со спекулятивным спектром, ориентированным на как можно скорейшую перепродажу объекта.

Полем зрения таких инвесторов могут быть недооцененные готовые объекты недвижимости или объекты, находящиеся в стадии строительства. Цель инвестирования в обоих случаях - моментальная спекулятивная перепродажа. Готовые недооцененные объекты недвижимости в Германии появляются в продаже по разным причинам. Это могут быть продавцы, испытывающие финансовые трудности или группа продавцов, являющимися наследниками продаваемого объекта.

Наши услуги:

I. Покупка недвижимости

Имея в Вашем лице реального клиента, мы готовы подыскивать необходимый объект.

На реальные предложения на рынке недвижимости мы готовы выставлять встречные предложения на покупку по более низкой цене.

Не секрет, что настоящий успех работы на рынке недвижимости не в последнюю очередь зависит от профессионализма и умения преподнести нужные аргументы в ту или иную пользу.

Сделки с недвижимостью сопровождаются всегда многочисленными живыми переговорами, где стороны чётко аргументируют и позиционируют свои предложения, желая достичь нужного результата.

Мы прекрасно понимаем, что некоторые продавцы недвижимости испытывают в настоящий момент или финансовые трудности, или (что бывает не редко) некоторое безразличие к объекту. На этих психологических и финансовых аспектах основана наша стратегия по выгодному приобретению объекта, с целью достижения максимально возможной прибыли для клиента при сдаче объекта в аренду в будущем.

Наши услуги по полному сопровождению клиента:

Основываясь на Ваши пожелания, мы подбираем 5-6 объектов, которые действительно соответствуют запрашиваемым Вами требованиям и до Вашего приезда максимально возможно заочно представляем их Вам.
При необходимости оформляем и высылаем Вам приглашение для получения въездной визы.
По Вашему желанию, бронирование гостиницы (проживание за Ваш счёт).
Встреча в аэропорту.
Услуги переводчика и сопровождение во всём процессе приобретения недвижимости.
Открытие расчётного счёта в немецком банке.

Стоимость наших услуг по полному сопровождению клиента - от 500 до 1.000 евро.

Расценки согласно договора купли-продажи:

Услуги нотариуса	1,50 %, от стоимости объекта
Налог с покупки недвижимости	3,50 %, от стоимости объекта
Маклерский провизион	3,57 %, от стоимости объекта

Пример:

Цена предложения 3х комнатной квартиры - 300.000 евро. В ходе переговоров с покупателем мы снижаем окончательную цену до 280.000 евро.

Ваши затраты:

Цена квартиры согласно договору	280.000 евро
Услуги нотариуса	1,50 %, от 280.000(стоимость объекта) = 4.200 евро
Налог с покупки недвижимости	3,50 %, от 280.000(стоимости объекта) = 9.800 евро
Маклерский провизион	3,57 %, от 280.000(стоимости объекта) = 9.996 евро
Ваши затраты (без учёта наших услуг от 500 до 1.000 евро)	303.996 евро

II. управление недвижимостью

Если Вас интересует недвижимость, как инвестиции, с целью получения стабильной ежемесячной прибыли, то здесь мы готовы предложить Вам наши услуги по управлению на месте Вашей недвижимостью.

Управление недвижимостью включает в себя следующее:

сдача объекта в аренду и подбор действительно платёжеспособного арендатора на долгосрочную перспективу.
юридически грамотно оформленный договор аренды, предусматривающий все тонкости и проблематику ведения этого бизнеса, который мы составим, поможет решать и легко сглаживать спорные ситуации.
контроль за поступлением платежей, как предоплаты за аренду к 1 числу каждого месяца, на Ваш расчётный счёт в немецком банке.
помощь в налоговых вопросах в соответствии с договором об избежании двойного налогообложения, заключенным между Россией и Германией.
Контроль за санитарно-техническим состоянием объекта.

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью: - 3% от арендной платы