Привлекательность инвестиций в недвижимость Германии

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли.

Главным преймуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1. Германия - страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира
2. Доходность в Германии, при сдаче объектов недвижимости в аренду, является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.

Мы предлагаем к продаже объекты недвижимости в Германии, а также услуги по управлению недвижимостью в Германии.

Недвижимость Мюнхена и его окрестностей являются в инвестиционном плане пожалуй самыми привлекательными по всей Германии и важнейшей основой для этого являются следущие факторы:

• Бавария является самой экономически развитой федеральной землёй Германии, с самым высоким уровнем образования и уровнем жизни по стране
• Бавария - это земля со стабильной внутренней политическодемографической ситуацией, основанной на демократических принципах и на сохранении старейших немецких традиций и устоев
• Мюнхен - это город, где находятся головные офисы таких гигантов мировой экономики как BMW, Siemens, Allianz, Muenchner Ruck
• Пригороды Мюнхена - это места, где сосредоточена и проживает вся политическая, экономическая и культурная элита Германии
• Самый низкий уровень безработицы, самые высокие заработные ставки по Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и работать в Мюнхене и, как следствие, вероятность пустого простаивания объектов практически исключена

Вся информация о Мюнхене на русском языке на официальной вебстранице города Мюнхена : www.muenchen.de

Недвижимость Германии является неотъёмленной и весомой частью всей образцовопоказательной экономики Германии.

Несмотря на то, что недвижимость со временем стареет, рыночная стоимость её только увеличивается.

При сдаче недвижимости в аренду инвестор получает дополнительную прибыль в виде ежемесячных арендных платежей.

Арендная плата за экплуатацию недвижимости также, как и стоимость самой недвижимости, с каждым годом повышается.

Официальная статистика!

Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

Правила ведения этого бизнеса в Германии чётко регулирует годами отлаженная законодательная база, которая стоит на защите прав как инвесторов, так и арендаторов.

Вот наиболее распространённые и важнейшие положения, позволяющие вести этот бизнес в Германии цивилизовано:

1. В Германии, при сдаче недвижимости в аренду, арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.
2. Каждый арендатор в Германии (частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн. евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.
3. В Германии, владелец недвижимости сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта в Германии не имеет никакого отношения.
4. Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении. Таким образом, владелец недвижимости в Германии имеет в своём распоряжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.
5. Владелец объекта имеет право один раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции).

К выше перечисленному стоит добавить, что существует масса профессиональных тонкостей, знание которых помогает вести этот бизнес в Германии спокойно и гарантированно.

Мы предлагаем нашим клиентам услуги по управлению недвижимостью в Германии, с которыми можно ознакомиться в разделе услуги по управлению недвижимостью.