Процедура оформления недвижимости в Германии
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Вся недвижимость в Германии занесена в земельные книги "Grundbuch", которые ведутся районными судами "Amtsgericht". По выписке из земельной книги можно твёрдо установить: кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и построек, находится она в залоге или нет. Хаотичность и проблематика в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости в Германии полностью исключены, так как государство строго регламентирует этот процесс.
Немецкие законодатели рассматривают продавцов и покупателей недвижимости в Германии, как участников рынка, потенциально подверженным высоким рискам. Поэтому, во избежание махинаций, в Германии законодательно строго регламентировано исполнительное лицо по переоформлению собственности на недвижимость. Им является - независимый нотариус!
Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.
В обязанности нотариуса входит:
- Полная и независимая консультация сторон по сделке
- Составление договора купли-продажи
- Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
- Нотариальное заверение договора купли-продажи
!!! Наиважнейшей функцией обязанностей нотариуса в Германии является гарантия исполнения главного составляющего договора: объект недвижимости против денег.
Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договору купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса "Notaranderkonto".
После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт "Notaranderkonto", нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.
После получения нотариусом выписки из земельного реестра "Grundbuch" и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договору со своего расчётного счёта "Notaranderkonto" на расчётный счёт продавца.
Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии могут полностью положиться на профессионализм и высокую квалификацию нотариуса. Стоимость услуг нотариуса - 1,5% от стоимости объекта недвижимости.
!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги "Grundbuch", Вы получаете право (без каких-либо дополнительных документов - приглашение и т.п.) на постоянное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течение каждых 6 месяцев.