Общая информация

История, культура, традиции, природа - все в Испании располагает к тому, чтобы изучать эту страну методом "глубокого погружения". Причем для тщательного изучения явно недостаточно двухнедельного отдыха раз в году в "высокий сезон". А вот для того, чтобы погружаться в ее неповторимую атмосферу с полной отдачей хотя бы раз в квартал, хорошо бы иметь в стране собственное жилье: виллу, "домик в деревне" или хотя бы бунгало в пляжной зоне. К слову сказать, хотя Испания не самая дешевая страна по уровню потребительских цен, недвижимость здесь вполне доступна. По крайней мере, цены сопоставимы со стоимостью дешевенького коттеджика в дальнем Подмосковье…

После нескольких лет экономических треволнений, связанных со вступлением в ЕС и переходом на евро, в Испании воцарилась было финансовая стабильность. Однако длилось это недолго - грянул американский ипотечный кризис, к середине осени докатившийся и до Европы. В Испании, конечно, все далеко не так критично, как, скажем, в Великобритании, где 17 февраля объявлено о намерении провести "временную" национализацию одного из крупнейших ипотечных банков - Northern Rock. Однако испанские риелторские компании и банки тоже несут убытки, и некоторые даже сворачивают свою деятельность. В частности, ценные бумаги компании Inmobiliaria Colonial SA подешевели на 61.37 % в течении последних 7 месяцев, а чистая прибыль Renta Corporaci? SA составила всего лишь €35 млн против ожидаемых €62 млн и €33 млн в 2006).

По мнению Тобиаса Юста, экономиста Франкфуртского отделения Deutsche Bank, испанскую недвижимость ждет снижение цен на 5 % - 10%, в течение ближайших 18 месяцев. Рост строительства на Пиренейском полуострове составил лишь 5% по сравнению с 15% два года назад.

Тем не менее, эксперты советуют покупать недвижимость именно сейчас, когда напуганные кризисом европейцы не могут составить конкуренцию. Как известно, профессиональные инвесторы всегда покупают на минимуме цен, а продают - на максимуме.

Стоит отметить, что, благодаря стараниям Европейского Центробанка, ипотечные ставки остаются достаточно низкими, чтобы стимулировать спрос как среди местного населения, так и среди иностранцев. За прошедшие 10 лет цены на недвижимость в Испании выросли на 150% процентов, и, несмотря на нынешний "провал", это далеко не предел.

О том, что все не так безнадежно, как видится большинству европейцев, говорят и следующие факты: совсем недавно компания Metrovacesa вложила $879 млн. в мадридскую и барселонскую недвижимость, в частности в столице компания приобрела офисное здание, нуждающееся в реконструкции, а в Барселоне - четыре земельных участка под застройку. Три из четырех площадок предназначаются для бизнес-парковок, а одна - для возведения офисного центра.